Большое количество жителей типовой жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  дома, так как изначальное размещение комнат не совсем устраивает. Многие варианты жилья отличительны разделением комнат, которое некомфортно для проживания семьи. Нужно усвоить, станет ли избавлением от проблемы перепланировочная работа квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – аналогичные вопросы нужно точно проанализировать. Необходимо рассмотреть существующие запреты и разрешения в этой области.

Решение о перепроектировке дает возможность создать удобное и свободное место

Квартирная перепланировка: что можно, а что нельзя делать?

Изменения, которые можно исполнять, регулируются на законодательном уровне. Необходимо выучить нужные моменты из жилищного кодекса, которые затрагивают благоустройства пространства.

Оригинальные варианты изменения помещения исполняются при помощи интересных перегородок

Что позволяется менять?

В жилищном кодексе разрешены определенные варианты изменений, однако при этом их проведение выполняется исключительно после документального доказательства. Позволяется разрушать стены, которые не являются несущими. Их можно полноценно демонтировать или немного менять. Также можно строить новые перегородки чтобы разделить территорию. Нужно помнить рассчитывать допустимые нагрузки на перекрытия постройки.

Демонтаж позволенных перегородок дает возможность максимально улучшить пространство

Сделать пространство больше можно с помощью демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого балконное пространство нужно будет дополнительно утеплять. Сантехнический узел можно сделать больше за счёт коридора или кладовой комнаты. Разрешается монтаж гидромассажная ванна в условиях ванной комнаты.

Применение добавочных помещений хозяйственного значения помогает увеличить пространство, а еще создать вспомогательные места для хранения

Получив разрешение, можно исполнять изменения в системе газо- и водоснабжения. В результате проведения всех расчетов можно совершать квартирную перепланировку. Что можно, а что нельзя демонтировать непосредственно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Нужная информация! Строить вспомогательные перегородки можно с помощью гипса, он собой представляет прост в монтаже и не тяжелый материал.

Важные ограничения при перепроектировке

Не позволяется делать строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические специфики конструкций несущего типа.

Непременно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На проекте технического паспорта жилья можно заметить все стены несущего типа. Они будут обозначены. Данные детали нельзя не только разрушать, но и создавать на них добавочную нагрузку. Если деление комнат произвелась без разрешения, то предусматривается конкретный штраф.

Несущими считаются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания личной коммуникации нельзя применять общие магистрали. Во время установки в помещении полов с подогревом, необходимо рассчитать установку добавочного оборудования для подогрева воды.

Снос не несущих перегородок и их перестройка дает прекрасную возможность создавать оригинальные решения дизайнера

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и системы вентиляции. Любые такие работы требуется координировать с соответствующими организациями. Очень часто в помещениях маленького размера применяется изменения при соединении гостевой и кухни. При этом применяется 2 варианта:

  • замена кухонной плиты на электрическую;
  • установка добавочного дверного либо оконного проема.

Соединить комнату для гостей и кухню можно по разному

Запрещено перемещение туалета, так как он не должен находиться над жилыми помещениями соседей.

Нужная информация! Площадь жилой комнаты при обустраивании не обязана быть менее 8 кв.м.

Как узаконить квартирную перепланировку собственноручно?

Прежде чем будет выполнена перепланировочная работа квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются принципиальными вопросами. Чтобы узаконить эту процедуру необходимо пройти пару этапов:

  • требуется получить особое разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • исполняются работы по ремонту;
  • посещение комиссии инспекции что бы проверить всех изменений.

Чтобы узаконить изменения заранее необходимо составить правильный проект

Как узаконить уже созданную квартирную перепланировку?

Если жилье было приобретено с сделанными изменением, то подобную планировку можно узаконить через суд. Для этого важно приготовить конкретные документы:

  • документы хозяина жилой недвижимости;
  • техпаспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Государственного пожарного надзора.

Необходимые документы можно получить если есть наличие хорошего проекта на руках

Получить данные о предполагаемой перестановке в определенном жилье остается обратиться в БТИ. При выполнении всех операций с недвижимостью настоящая перепланировочная работа должна совпадать с упомянутой в документах.

Сколько стоит перепланировочная работа квартиры?

При оформлении документов в Бюро технической инвентаризации представляется много услуг на платной основе. Стоимость документации будет примерно 5 тыс. рублей. Полная цена проекта может меняться от 20 до 100 тыс. Перепланировочная работа может включать следующие затраты:

  • плата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • плата пошлин суду;
  • создание и заявление проекта квартиры.

Грядущий квартирный план стоит поручить профессионалу

Разные варианты перепланировок с учетом площади

Перед тем, как решиться на изменения, необходимо выучить бесчисленные варианты похожих дизайнов. Образец проекта квартирной перепланировки даст возможность сделать свой проект и выбрать подходящий интерьер. Самым популярным решением считается создание квартиры-студии. При этом все поверхности стен, которые не считаются несущими — сносятся и разделение делается с применением светопрозрачных перегородок.

В современных новых домах деление сделать не очень сложно, как в обыкновенных квартирах хрущевского типа

Как сделать проектировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в квартире с тремя комнатами требует тщательно продуманного плана, который необходимо утвердить с особыми службами.

Пример изменений в жилье трудной комбинации

Очень часто площадь жилья соединяется с зоной кухни. На фото можно заметить варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Исполняя воссоединение комнат, важно утвердить подобное обустраивание.

Нужная информация! В трехкомнатной недвижимости очень часто есть лоджии, которые можно соединить с ключевым помещением. При этом верхняя часть проема преобразуется в арку. Убирается место двери и окна.

Варианты планировок в домах стандартных серий

Заметка по теме:

Перегородки для пространственного разделения. В индивидуальном материале Вы сможете найти большую фото-подборку интересных перегородок из самых разных материалов и советы по разделению помещений.

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: оригинальные варианты

Наиболее популярным вариантом перепланировок считается преобразование квартиры с двумя комнатами. При этом рассчитано полное или выборочное воссоединение пространства. Но подобный вариант не подходит для семьи в которой есть дети.

Варианты планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно рассчитать деление соседнего благоустройства. Комнаты можно разделить при помощи гардеробной или маленького холла.

Соседнюю планировку можно сделать лучше с помощью конструкций из гипсокартона

Необходимо рассмотреть вариант, при котором одна комната больших размеров разделяется на две небольших с помощью перегородки. Кухню можно соединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и купейные двери позволят отъединить пространство

Перепланировочная работа 1 комнатной квартиры: фото и необычные решения

Однушку также можно переделывать. Необходимо рассмотреть следующие варианты:

  • обустраивание студии в разделенное пространство;
  • перестройка одной комнаты в две.

Воссоединение с зоной кухни даст возможность увеличить полезную площадь

В большинстве случаев из одной комнаты с зоной кухни можно выполнить жилую площадь студию. При этом применяется стандартное воссоединение комнаты с зоной кухни.

Варианты изменений в однокомнатном жилье

Подбор лучшей перепланировки дает возможность создать удобное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, даст возможность избежать очень многих проблем.

Оригинальные решения дадут возможность создать необычный и комфортный интерьер

Видео: перепланировочная работа квартиры с двумя комнатами в доме серии П-44

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *